2 Familienhaus + kleiner Bungalow auf 740 m² Erbpachtgrundstück in Wiesbaden- Kohleck

Objektbeschreibung

Dieses Angebot beinhaltet ein 2 Familienhaus und einen kleinen Bungalow in guter Lage. 
Das 2 Familienhaus ist voll unterkellert und besteht aus 2 großzügigen 3 Zimmer Wohnungen (ca. 110m² im EG.+ 120 m² im OG.), die beide über einen eigenen Zugang und Gartenanteil verfügen. Der separat gelegene Bungalow verfügt über 2 Zimmer (ca. 55 m²), Küche, Bad und Gartenanteil. Eine Garage und 2 Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Grundstück ist Erbpacht und der monatliche Zins beträgt für Jahr 2025 650,- €. Jedes Jahr steigt dieser um 50,- €. und der Vertrag geht bis 2034 (mtl. 1.100,- €.).

Die Gesamt- Nettomieteinnahme beträgt derzeit Netto 2.895,- €. / mtl. und ist steigerungsfähig. Mieteinnahmen aktuell:
EG. 1.045,- € + 227 €. NK.
OG. 1.200,- €. + 250 €. NK.
Bungalow 650,- €. +160 €. NK.

Die Schätzung des Ortsgericht vom Nov. 2024 liegt bei 370.000,- €. Objektwert. Der Bodenrichtwert liegt bei 1.200 €/ m².

Nach 2034 kann ein neuer Vertrag abgeschlossen werden oder der Erbpachtgeber erwirbt das Objekt zum 2/3 Wert.

Ausstattung

Das Haus und der Bungalow, befinden sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde gedämmt und die Heizanlage 2012 erneuert. Weitere Details wie Fenster, Böden, Elektrik wurden in den vergangenen Jahren erneuert.

Die Dachgeschosswohnung wurde 2014 komplett saniert.

Lage

Ruhige und begehrte Wohnlage in Wiesbaden- Dotzheim (Kohleck).

Sonstiges

Für weitere Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Eine Zusammenarbeit ist nur nach Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.